王老撸
21世纪经济报谈记者吴抒颖 广州报谈 广州地盘市集在本年下半年蓄势发力。
8月19日，广州市2024年部分拟供商品住宅用地名目清单（第三批）厚爱公布，共50宗地块，拟于2024年8月15日至2024年11月14日历间连续发布出让公告。
在此布景下，广州于近期连续挂牌多宗地块，本年10月本应是广州地盘市集备受期待的一个月。然而，受到房企预期以及市集进展的影响，本月以来广州共有逾越10宗地块脱期出让。
直至10月30日，脱期出让的地块迎来集体往返的周期，当日挂牌的5宗地块最终凯旋完成出让，总成交金额达81亿元，沿路底价成交。需要指出的是，这几宗地块均履历过延长出让梗概修改计较裁减条款等武艺。从这次地盘成交的后果来看，广州地盘市集仍然承压，市集情感也并未扭转。
调规后成交
广州这次地盘出让，并未出现新的玩家参与其中。这五宗地最终被越秀地产、保利发展（600048）、珠江实业与华润置地的聚集体诀别拿下。
其中，保利发展摘得的三宗地块，本应有一定的热度。这三宗地块位于广州海珠琶洲南区，是广州连年来成交热度较高的区域之一。克而瑞数据监测表示，现时地块掌握三公里内有三个名目在售，一个名目待售，近一年商品住宅成交750套，成交均价11.35万元/正常米。
凭据出让辛苦，琶洲南区三宗地块总价为59亿元，楼面均价也在4.3万元/正常米傍边，对比现时在售的地块有一定的利润空间。
这宗地块上架之时，也劝诱了多家房企的温和王老撸，但最终履历了两次脱期出让才最终凯旋落槌。
究其原因，琶洲地块天然区位条款优厚，但配套却略显不及。一位华南房企的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“这个名目要作念好掌握得花许多力气。当今是全集团斡旋调拨投资资金，这么的地块细目性不够强，咱们会更踯躅一些。”
囿于客不雅要素，在脱期出让的历程中，广州官方也开释了较大的忠诚，对地块进行了一轮计较调治，比如修建临时谈路、搬迁变电站、撤废高压塔等全面改善掌握环境。
此外，河汉金融城的地块也履历过脱期出让。这宗地块早在本年4月就如故上架，但当时并未凯旋出让。
调教小说这次再行上架，这宗地块在出让条款上，不再说起“竞得东谈主须承担泥土污辱成立责任”，且地块录用技能从鉴定出让条约之日起3个月内调治至12个月内。
最终，珠江实业、华润置地、广州城投和南沙交投聚集体以16.05亿元成交总价，19672元/正常米的楼面价（未扣除配建）兜底成交。
越秀地产摘得的荔湾区地块，则在两次脱期后最终底价卖出。这宗地块的最终成交总价为6.1亿元，成交楼面价27500元/正常米，出让面积约2.19万正常米，计容建面2.22万正常米，是一宗“微型地块”。
这次土拍未有流拍，也被视作是积极信号。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓默示，这在10月广州楼市成交全面回暖的春风下，本次土拍地块凯旋出让，关于促进广州房地产市集止跌回稳具有正面的意旨。
肖文晓续称，从拿地房企来看，10月30日动手的企业包括保利、越秀和珠实聚集体等，沿路齐是在广州深耕的央国企，一槌定音，对市集起到了“褂讪军心”的作用。
分化将赓续
广州近期密集推地的布景是，本年以来，广州地盘市集成交进展欠安。
凭据公开辛苦统计表示，戒指本年9月30日，本年广州宅地累计出让总金额仅约339亿元，而2023年全年，广州出让宅地总金额高达1183亿元。
为了改善地盘出让活跃度不高的近况，广州还于本年8月底举行了秋季全周期地盘就业推介会。
当时，凭据官方发布的音尘，推介会共劝诱了保利、中海、越秀、华润、万科、绿城中国、招商蛇口（001979）、新寰球、路劲、鹏瑞、金地、大华、新鸿基、太古地产等60余家着名房企干与。
在会上，关联东谈主士也指出，如今降地价并不是一线城市发展的有经营，广州不会以降地价来趋附市集，“因为降价将会影响到方方面面，是以会合理商酌掌握楼盘的去化，毫不会以降价来齐备卖地”。
这种念念路不无兴致。一家央企的总部东谈主士就告诉21世纪经济报谈记者，“要是地价一降再降，我客岁拿地单价为4万元/正常米，本年酿成了3万元/正常米，那掌握的存量名目还怎么卖？要是一直在降价，那不雅望的情感也会加剧。”
一家TOP10房企的市集磋磨部东谈主士就告诉21世纪经济报谈记者，“广州的楼市进展与北上深比较有一定的差距，这从计谋改动的力度也不错看出，广州一直是一线城市入彀谋速率最快、力度最大的。咱们会更倾向于去北京、上海，一方面是楼市活跃度更高，另一方面是咱们之前对广州市集不是很闇练，在我方闇练的市集咱们不错作念到比别东谈主更高的利润率，供应链也庖丁解牛，会更有信心。就像广州的地，可能更稳当越秀、保利和中海这种企业去拿。”
从房企的响应来看，广州地盘市集要完成触底，最要道的是要看楼市成交的活跃度。十月以来，广州楼市成交量有所回暖。广州市住建局最新裸露数据表示，戒指10月27日，10月广州全市新址累计网签8642套，已创下客岁3月份以来的新高。
肖文晓则辅导，按照中共中央政事局会议的最新部署王老撸，改日对商品房建设要严控增量、优化存量、擢升质地，广州等一二线城市中枢区优质地块的市集价值进一步突显，值得实力房企把执契机。