（原标题：建发金茂不雅宸Lululu，开盘销售270套+22.43亿元）
乐居财经北京 徐迪 3月23日中午，丰台新盘建发金茂不雅宸开盘，官宣成交207套，销售额估量打算22.43亿元。
名目首批预证房源457套，207套卓越于完成45%的去化。
建发金茂不雅宸场地丰台槐新地块成交于2024年11月29日，由建发房产旗下福州裕诚房地产24.35亿元摘得，楼面价约4万元/㎡，与中国金茂联手打造为建发在京的首个“讲求宋韵”系列产物。
成立用大地积约3.04万往时米，总建筑面积约9.24万往时米，其中地上建筑面积6.08万往时米，地下建筑面积3.16万往时米，最高建筑58米，容积率2.0。
方向11栋6-18F洋房+小高层，总户数为479户。 共7个户型，面积段111-165㎡。
3月17日得到预售许可证，准售房源为2#-11#10栋楼共457套住宅，总建面约5.82万㎡，拟售均价在7.77万-8.64万元/㎡区间。
楼盘表当场稽察得房率，在75.1%-80.4%区间：
2#楼共7层2个单位，22套房源，其中：
建面113.69㎡四室两厅（B户型），套内面积91.36㎡，得房率80.4%；
建面116.6㎡四室两厅（C户型），套内面积93.7㎡，得房率80.4%。
4#楼共17层2个单位，67套房源，其中：
建面149.93㎡四室两厅（F户型），套内面积118.09㎡，得房率78.8%；
建面165.67㎡四室两厅（G户型），套内面积130.49㎡，得房率78.8%。
6#楼共18层2个单位，72套房源，其中：
建面132.26㎡四室两厅（D户型），套内面积105.13㎡，得房率79.5%；
建面136.89㎡四室两厅（E户型），套内面积108.81㎡，得房率79.5%。
8#楼共15层2个单位Lululu，60套房源，
建面111.62㎡三室两厅（A户型），套内面积83.83㎡，得房率75.1%。
名目产权得房率不高，但在加上解救面积后，全体空间扩容出10%支配，实质使用率在83%-91%区间。
南向通面宽内嵌阳台解救一半面积，北向/西向大作为斥地平台全解救，均可阻滞作念室内空间，另有侧边飘窗面积全解救。
1、起步111户型三室双卫，南向三开间为通面宽阳台，主卧转角阳台，北向小卧搭配2.5㎡斥地平台，空间不输于南向次卧；
2、四居建面低至113平米，况兼借助阳台和斥地平台的膨大面积，打造出四叶草户型，况兼每个卧室齐能达到满足面积，莫得那种凑房间数的“小笼屋”。
南向主卧（含卫）20.23㎡，南向次卧和两间北向卧室也齐在10㎡以上；餐客面积约31㎡；厨房面积略小，仅有7㎡支配，胜在梗直，且可与餐厅买通作念空间延展。
3、116户型主卧则升级为转角阳台，西北次卧带侧边飘窗；
4、1解救比例最高的136户型则是给独一莫得阳台的次卧设立了西南向转角飘窗，解救面积超15平米；
5、顶配165户型，四个开间朝南，每个房间齐有阳台。
虽然想象也存在一些问题：
1、一齐户型，齐有一个卧室房门正对着公卫的洗手盆，洗手盆上一般齐会有镜子，深夜上茅厕开门就看见东说念主影泛动，想想还是有点惊悚。把镜子遮起来，日常使用又未便利。
2、包括111、116和132在内的多个户型，入户门正对着卫生间。这种想象好意思妙性不及，风水上亦然大忌，“开门见厕，秽气迎头”。
建发金茂不雅宸主打新考取，正所谓“讲求宋韵”，刻板印象里，心爱这种作风的屋子，几许会对风水有点崇拜，上头这两个“浑不惜”的想象，篡改起来有点难度，估量会劝退一部分购房者。
3、111、136户型，客厅太小，摆放三东说念主位沙发略显忐忑。
4、大户型有暗卫。一整套户型图看下来，反而是小面积户型有巧念念，更具性价比；大户型反而平平，就连端户齐莫得侧边飘窗。
外不雅想象上，从小区大门、配套楼到通盘住宅楼，一齐承袭了屋脊高耸的双层大飘檐。
在平面图上败露有两栋楼成立了首层架空，小区内设有风雨连廊和多处水系。
婷儿 勾引从西侧景不雅大门步入后，贯穿下千里会所和两栋架空层，及至通盘这个词中央广场水系相近的通说念。会所相近环绕着廊亭廊说念，中央广场也依水建起一座小亭，相近有带顶盖的廊说念。
小区里有多处水系景不雅，从大门外双方的池塘，到中央广场水景，包括7#楼南侧，也有一大片水蓝色区域。
附：全套户型图
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